保留地とはどんな土地？購入するメリットやデメリットについても解説

土地探しをするなかで、保留地という言葉を目にして、どのような土地なのか疑問を抱く方も多いのではないでしょうか。
購入費用を抑えて、将来性のある街で暮らしたいという期待に応える可能性がある一方で、特有の注意点も存在します。
本記事では、保留地の概要と、一般的な宅地との違い、購入するメリットとデメリットも解説します。

保留地とは

保留地とは、土地区画整理事業において、事業費の一部をまかなう目的で施行者が確保し、将来売却する土地のことです。
この土地は、区画整理というまちづくりの計画的な仕組みのなかで、地権者が少しずつ出し合った土地の一部から生み出されます。
購入時に必要となる費用には、土地代金にくわえて、契約に伴う諸費用や建築時の費用、税金などが挙げられるでしょう。
ただし、一般的な完成宅地とは異なり、事業の進行段階によって、支払時期や必要書類が変わる点には注意が必要です。
そのため、購入前には引渡し時期や、インフラの整備状況などを、丁寧に確認しなくてはなりません。

▼この記事も読まれています
土地の売買契約はどう進む？購入と売却の流れについても解説

保留地と一般的な宅地の違い

保留地と一般的な宅地の違いは、購入方法と権利関係にあります。
通常の宅地は、不動産会社の仲介で、売買されることが多いです。
一方の、保留地は施行者が公募や抽選で直接譲渡するため、不動産会社を介さずに購入するケースが一般的です。
そのため、通常の取引で負担となる、仲介手数料は発生しません。
しかし、換地処分が終わるまでは、登記簿上の独立した土地として扱われないため、直ちに所有権移転登記や抵当権設定ができません。
結果として、住宅ローンを利用する際の条件は、金融機関ごとに分かれるのです。
価格面だけでなく、融資や引渡しの流れも通常とは異なるため、契約前に確認を進めていくことが重要です。

▼この記事も読まれています
土地にデッドスペースが生じる理由とは？活用方法や収益化する方法も解説！

保留地を購入するメリット・デメリット

保留地を購入するメリットは、事業の進捗や地域条件次第で、一般の流通宅地よりも安く取得できる可能性があることです。
さらに、区画整理によって、街区が整い住環境が向上するため、将来的な価格上昇が期待できる点も魅力です。
一方で、権利関係の複雑さゆえのデメリットも、理解しておく必要があります。
とくに、事業途中の段階では、一般の買主にとって状況がわかりにくいため、すぐに手放したくても売却が難しい場合があるのです。
また、不動産取得税などの税金についても、一般的な宅地とは課税時期や、取扱いが異なるケースが少なくありません。
価格の安さだけで判断せず、資金計画や流動性を、総合的に検討することが大切です。

▼この記事も読まれています
土地購入時に知っておきたい日影規制とは？注意点や北側斜線制限について解説

まとめ

保留地は、区画整理の資金をまかなうために生み出され、進行段階に応じた費用の確認が求められます。
一般宅地と異なり、仲介手数料が不要な半面、すぐには所有権移転登記や、抵当権設定ができない点に注意が必要です。
安く取得でき将来性が期待できるメリットと、売却が難しい場合があるデメリットを踏まえて慎重に検討しましょう。
和歌山市で不動産売買をご検討中なら、センチュリー21 際にお任せください。
一戸建てや土地などの売買物件を豊富に取り揃えており、お客様に寄り添ったご提案が可能です。
ぜひお気軽にお問い合わせください。