固定資産税の評価替えはいつ？仕組みや評価額の調べ方についても解説

マイホームの購入に向けて資金計画を立てる中で、購入後の維持費として気がかりなのが固定資産税ではないでしょうか。
金額がずっと同じだと思っていたのに、評価額が変わって税額が変動する仕組みを知らず、不安に感じる方は少なくありません。
本記事では、固定資産税の評価替えはいつおこなわれ、どのようなものなのかと、固定資産税評価額の調べ方について解説します。

固定資産税の評価替えとは？令和6年の動向と基礎知識

固定資産税の評価替えとは、膨大な土地や家屋の「固定資産税評価額」を適正な時価に見直す仕組みです。
毎年すべての物件を評価し直すことは困難であるため、原則として3年に一度「基準年度」を設けて評価替えをおこなっています。
直近の基準年度は令和6年度であり、次回の評価替えが実施されるのは令和9年度です。
ただし、地価下落や家屋の増改築などがあった場合は、3年間同じ評価額になるとは限りません。
購入後には、自治体からの固定資産税の納税通知書に同封された課税明細書を確認する癖をつけておくと安心でしょう。
単に納税額を見るだけでなく、評価額や課税標準額にも目を通すことで、資産価値の変化を把握できます。

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固定資産税評価額の調べ方を知って計画的な資金準備を

固定資産税の計算基準となる固定資産税評価額を確認するには、主に3つの方法があります。
もっとも身近なのは、毎年度自治体から送付される納税通知書に付随する課税明細書を見る方法でしょう。
公的な証明書として必要な場合には、各自治体の窓口で固定資産評価証明書を取得することになります。
また、納税義務者が自己の資産に関する課税情報を確認するために、固定資産課税台帳を閲覧するという手段も有効です。
これからマイホームを購入する方は、ご自身宛ての納税通知書などをまだお持ちではありません。
そのため、購入を検討する物件の現在の評価額や税負担を把握したい場合は、不動産会社を通じて売主に課税明細書の情報提供をお願いすることになります。

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固定資産税評価額が影響する不動産に関わるその他の税金

固定資産税評価額は、固定資産税の計算だけでなく、不動産取得にまつわる複数の税金を算出する際の基準となります。
具体的には、都市計画税や登録免許税は、固定資産税評価額などを基準に税率を掛けて計算されます。
さらに、不動産取得税も、原則として固定資産税評価額をもとに税額が算出されます。
ただし、これらの税金は常に評価額に一定の税率を掛けるだけで最終的な金額が決まるわけではありません。
住宅や土地に対しては、税率の軽減措置や課税標準の特例などがそれぞれ設けられている場合が多いでしょう。
正確な資金計画を立てるためには、適用要件を確認してシミュレーションをおこなうことが大切です。

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まとめ

固定資産税評価額は3年に一度の評価替えで見直されており、直近では令和6年度に実施されました。
ご自身の所有物件の評価額は納税通知書や固定資産評価証明書、固定資産課税台帳などの公的な資料を用いて確認できます。
また、都市計画税や登録免許税、不動産取得税の計算基準にもなるため、各種軽減措置も含めて把握しておくことが大切でしょう。
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