住宅の購入申し込みが複数あった場合は？優先順位を解説

物件を購入したいと申し込んだものの、他の方も同時期に申し込んでしまうケースは少なくないです。
そうなってしまうと誰のものが優先されるのか気になってしまうと思います。
この記事では、申し込みが複数あった場合、優先順位はあるのか？売主は誰に優先的に売りたいのか、購入するためにはどうすべきなのかも解説します。

一つの住宅に申し込みが複数あった場合の優先順位の決まり方

住宅の購入申し込みが複数あった場合、その物件が中古なのか新築かによって扱いが変わります。
中古の場合は買付証明書の提出順となるケースが多いです。
買付証明書とは、物件の購入意思を売主に伝えるための書類です。
購入したい気持ちを表明するためのものなので、提出したからと言って売買契約が締結されるわけではありません。
また、新築の場合は先着順や抽選などの方法を採用するケースが多いです。
ただし、購入申し込みの優先順位は、不動産業界で明確なルールはなく、あくまでも最終的には売主の基準によります。

▼この記事も読まれています
マイホーム購入の際に知っておきたい！不動産購入時の年収について解説

売主から見た場合の優先順位

当然ながら売主からすると、少しでも住宅を良い条件で売却したいと考えるものです。
とくに重視されるのが、購入希望価格です。
たとえば購入申し込みが2件あったとして、1件は値引き交渉あり、もう1件は自分が設定した物件価格のままであれば、後者を優先したいと考えるでしょう。
また、事前審査に通過している方の場合、融資が受けられずにキャンセルされてしまうリスクがないため、優先したいと考えるのが自然です。
さらに、自分の売却スケジュールと合っている、または柔軟にスケジュールを調整してくれる方もありがたい存在です。
こうした方は、相手から「積極的に取引したい」と判断されるでしょう。

▼この記事も読まれています
不動産購入前にチェック！固定資産税の計算方法と支払う時期を解説

希望の住宅を購入するために大切なポイント

先述したように、誰に売るのか、誰を優先するのかは売主の判断によって左右されます。
そのため、積極的に取引したいと思ってもらえるよう意識した行動を取りましょう。
たとえば事前審査を受けておけば、融資の面でのトラブルリスクが少なくなるため、事前に手続きをしておくのがおすすめです。
結果は数日程度でわかるので、ほしい物件が見つかった時点で受けておきましょう。
また、買付証明書には希望条件を明示できますが、値引き交渉については触れないでおくのがベターです。
場合によっては高い金額を提示して、優先的に取引したい相手と認識してもらえるよう工夫してみてください。

▼この記事も読まれています
建売住宅の維持費を知りたい！必要な平均金額や節約する方法もご紹介

まとめ

住宅の購入申し込みが複数あった場合、買付証明書の提出順で決まるケースが多いです。
新築の場合は先着や抽選などの方法が採用されますが、明確な決まりはありません。
売却する方の判断によって優先順位が変わるため、購入するためには印象を良くしましょう。
和歌山市で不動産売買をご検討中なら、センチュリー21 際にお任せください。
一戸建てや土地などの売買物件を豊富に取り揃えており、お客様に寄り添ったご提案が可能です。
ぜひお気軽にお問い合わせください。