私道で起こるトラブルとは？購入前の確認ポイントや公道との違いも解説

念願のマイホーム購入に向けて土地探しを進めるなか、「公道」や「私道」という言葉を目にして戸惑っていませんか。
日々の暮らしを支える大切な道だからこそ、購入後の思わぬトラブルを防いで安心して新生活を迎えたいものですよね。
本記事では、不動産のプロの視点から公道と私道にまつわる基礎知識や注意点について解説します。

公道と私道の大きな違いと建築基準法上の扱い

公道と私道のもっとも大きな違いは、国などが管理するか、個人や法人が所有・管理するかという点にあります。
しかし、「公道なら建築でき、私道なら建築できない」という単純な区分ではありません。
建築基準法上の要件を満たせば、私道であっても建物を建てるための正式な道路として認められます。
反対に、普段から車が行き交う見た目は立派な道でも、法律上の道路として扱われないケースも存在します。
原則として、建物の敷地は建築基準法上の道路に2m以上接している必要があるため、土地選びでは注意が必要でしょう。
私道はあくまで私有地であるため、通行権や私道負担の有無を重要事項説明書で把握することが大切です。

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私道で起こりやすいトラブル事例と将来への影響

私道で起こりやすい代表的なトラブル事例が、所有者の変更や相続をきっかけに通行や工事の認識が食い違うケースです。
長年問題なく通れていたからといって、将来にわたって希望通りに通行できるとは限りません。
また、新築や建て替え時に前面の通路が建築基準法上の道路に該当せず、建物の建築自体ができない事態も考えられます。
さらに、インフラ整備で道路を掘削する際、法改正で使用権が明文化されたとはいえ、所有者への通知などは依然として求められます。
万が一、権利関係が不明確なまま放置してしまうと、将来その土地を売却したくても買い手がつきにくくなるでしょう。
このような事態を防ぐためにも、通行権や過去の承諾書などを事前に確かめておかなければなりません。

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安心して購入するための事前の確認ポイント

私道トラブルを未然に防ぐためには、契約前に登記事項証明書などを確認し、誰が所有しているかを正確に把握することが欠かせません。
私道には持分割合に応じて共有する形態と、分筆されて各自が単独所有する形態があり、権利関係が大きく異なります。
また、指定道路図などを活用し、その道が建築基準法上の道路に該当するかどうかも忘れずにチェックするべきでしょう。
現在家が建っているという理由だけで、将来も無条件に建て替えられると思い込んではいけません。
さらに、私道の維持管理費の負担割合についても、あらかじめ把握しておくことが安心に繋がります。
不明確な事項を残したまま契約へ進むのではなく、徹底的に調査をおこなうことをおすすめします。

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まとめ

公道と私道は管理主体に大きな違いがあり、建物を建てるには建築基準法上の道路として認められているかが重要となります。
通行や工事に関する認識のズレはトラブル事例に発展しやすく、将来の建て替えや売却活動にも悪影響を及ぼしかねません。
購入前には登記事項証明書や指定道路図を必ず取得し、所有形態や維持管理のルールを細部まで確認しておきましょう。
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