マンションの外壁タイルに浮きがあるリスクとは？原因や判断基準も解説

マンションの購入を検討していると、外壁タイルの浮きを指摘された物件を選んでよいのか、不安を感じることもあるでしょう。
タイルの浮きは落下事故や修繕負担に関係する可能性がありますが、浮きがあるだけで建物の安全性や資産価値を一律に判断することはできません。
本記事では、マンションの外壁タイルに浮きがある場合のリスクや原因、購入判断で確認したい基準について解説します。

外壁タイルの浮きにはどのようなリスクがある？

マンションの外壁タイルに浮きがある場合は、剥落による事故や補修費用、建物の価値への影響を確認する必要があります。
タイルが剥がれ落ちると、建物周辺を通る人や車などに被害を与える恐れがあるため、浮いた範囲や位置、すでに剥落している箇所の有無が重要です。
また、外壁は通常共用部分にあたり、区分所有者が単独で補修を決められるものではありません。
そのため、長期修繕計画や過去の工事履歴、修繕積立金で対応できる見通しも購入前に確認しましょう。
なお、浮きがあるだけで資産価値が必ず低下するわけではなく、管理状況や補修の進み具合を含めた判断が必要です。
売主の責任についても一律ではなく、契約内容や告知、不具合の程度などによって判断が異なります。

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外壁タイルが浮く原因とは？

外壁タイルが浮く原因には、施工時の接着不良や経年劣化、地震による建物の変形や振動などがあります。
施工時にコンクリート面へ接着を妨げる成分が残っていた場合や、モルタル施工後に適切なタイミングでタイルを張らなかった場合は、十分に接着しないことがあります。
一方、年月の経過によって接着部分の状態が変化したり、下地となるコンクリートのひび割れが影響したりするケースも考えられるでしょう。
さらに、地震による建物の動きが接着部分へ負担を与える可能性もあります。
ただし、築年数や浮きが発見された時期だけで原因を決めることはできません。
過去の外壁調査や地震後の点検、補修履歴を照らし合わせ、浮きの位置や広がり方を確認することが大切です。

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タイル浮きを判断する基準は？

タイル浮きの判断では浮き率が参考になりますが、その割合だけで安全性や施工不良の有無を確定することはできません。
浮き率とは、調査対象となったタイル施工面積のうち、下地から浮いていると判定された面積が占める割合です。
目安として「築年数×0.6%」という考え方もありますが、法令で定められた全国一律の許容基準ではない点に注意しましょう。
また、割合が低くても、人や車が通る場所の上部に浮きが集中していれば落下時の危険を軽視できません。
購入時は最新の調査報告書で浮き率だけでなく、浮いた位置や剥落の有無、調査範囲まで確認することが重要です。
さらに、過去の調査結果や補修状況、今後の工事予定と合わせて判断しましょう。

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まとめ

外壁タイルに浮きがあるマンションは、浮きの有無だけではなく、安全性や補修状況、管理状態まで含めて判断することが重要です。
とくに浮いた場所や範囲、剥落の有無、原因、調査や補修の履歴を確認し、浮き率だけで安全性を決めないよう注意しましょう。
購入を検討する際は、最新の調査報告書と長期修繕計画を照らし合わせ、今後の対応状況まで確認することが大切です。
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