いつかは家を購入し、家族と一緒に暮らしていきたいと考えているのであれば「ペアローン」を有効利用できるかもしれません。
住宅ローンの審査時に1人での申し込みよりも通過しやすくなるため、ローンに不安を抱えている方には良い方法の1つでしょう。
今回は、そんなペアローンの特徴、メリットとデメリットをご紹介します。
この記事の執筆者
センチュリー21際 ブログ担当
【 資格：宅地建物取引主任者、木造ハウジングコーディネーター、ファイナンシャル・プランニング技能士】得意な物件は売買物件。
全般センチュリー21際では、和歌山市を中心に不動産売買・設計・リフォームなど土地・建物に関することを総合的に行っております。「顧客第一・地域密着」をモットーにお客様に満足していただけるよう、不動産売却・購入をサポートさせていただきます。
家を購入するときのペアローンの特徴とは？
ペアローンとは、同居している親族の中に一定の収入がある方が2人いる場合、それぞれが債務者となり住宅ローンを組む方法です。
1人では希望している借り入れ額にならない場合などに2人でローンを組み、借り入れ額を上げることができます。
この方法は、2人の収入を合算しますが「借り入れ額」「返済額」は、個別に設定可能です。
たとえば夫と妻で申し込んだ場合、夫が債務者で妻が連帯保証人となる契約が1つ、妻が債務者で夫が連帯保証人になる契約が1つとなります。
このように、2人で1つの住宅に対して債務者として契約できるのが特徴です。
家を購入する際にペアローンを利用するメリットとは？
ペアローンを利用するメリットを3つご紹介します。
借り入れ額が増える
1人で審査をした場合、借り入れ額が希望に届かないことがありますが、2人で契約をすれば借り入れ額が増えるというメリットがあります。
住宅ローン控除が2人分
住宅ローン控除も2人分活用できるため、より節税効果を高められます。
売却時の特別控除も2人分
もし将来的に住宅を売却する場合、売却益が3,000万円までならば税金はかかりません。
ペアローンを利用していた場合には、3,000万円の特別控除を2人とも受けられるため、節税効果を高められるでしょう。
家を購入する際にペアローンを利用するデメリットとは？
とても画期的な仕組みですが、デメリットもありますのでご紹介します。
費用が2人分かかる
2人それぞれが独立した契約をするので、事務手数料や登記手数料などが2人分必要となります。
団信が適用されるのは1人だけ
団体信用生命保険（団信）に2人とも加入することは可能ですが、債務免責が適用されるのは1人分となります。
つまり、残っている分は返済を続けなければなりません。
まとめ
家の購入はとても大きな決断となりますので、今後の返済方法などしっかりと計画を立てて準備を整えましょう。
夫婦など家族で利用するのであれば、お互いが納得できるまで話し合いをして、より良い選択ができるようにしましょう。
私たちセンチュリー21 際は、さまざまな不動産を取り扱っています。
不動産投資や住宅ローンなどのご相談がありましたら、お気軽にお問い合わせください。
