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不動産購入の「現状渡し」とは?メリットや注意点をご紹介

不動産購入の「現状渡し」とは?メリットや注意点をご紹介

広告などで目にする中古住宅のなかには、破損している部分や劣化が目立つ部分を修繕したうえで売りに出されているものも数多く存在します。
しかし、修繕済みの中古不動産は割高であることも多いため、出費を抑えたいならば現状渡しでの購入がおすすめです。
そこで今回は、現状渡しとはどういったものなのか、そのメリット・デメリット・注意点を解説します。


和歌山市で不動産購入を検討中の方は、センチュリー21 際までご相談ください!


この記事の執筆者

このブログの担当者  松浦 恭平

センチュリー21際 ブログ担当
【 資格:宅地建物取引主任者、木造ハウジングコーディネーター、ファイナンシャル・プランニング技能士】得意な物件は売買物件。

全般センチュリー21際では、和歌山市を中心に不動産売買・設計・リフォームなど土地・建物に関することを総合的に行っております。「顧客第一・地域密着」をモットーにお客様に満足していただけるよう、不動産売却・購入をサポートさせていただきます。

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不動産購入の現状渡しとは

現状渡しとは、破損や劣化を修繕せずにそのままの状態で売却することです。
長年住み続けた住宅では、雨漏りや壁の破損などさまざまな不具合を抱えていることがあります。
売りに出されている不動産のなかには、こうした瑕疵を修繕している物件もありますが、その分の費用が購入金額に上乗せされているため、割高になってしまうのが買主にとってのデメリットです。
そこで、コストを抑えて不動産を購入する選択肢の1つとなるのが、現状渡しです。
現状渡しで不動産を売買する際には、売買契約書において瑕疵のある箇所を明確に記載する告知義務が売主にあります。
万が一、現状渡しで購入した不動産の状態が契約書と異なる場合、買主は売主に契約不適合責任を追及することが可能です。
その法的範囲は、専門的な調査の実施なしに判断ができないシロアリ被害などにも及ぶケースもあります。

現状渡しで不動産を購入する場合のメリット・デメリット

現状渡しで不動産を購入すると、低予算で魅力のある物件に手が届くのがメリットです。
現状渡しの物件は破損や劣化の分だけ安くなっていることが多いため、人気の立地などの不動産でも相場価格よりも安値で手に入ります。
また、瑕疵のある部分を自由にリフォームできるのも、現状渡しのメリットです。
逆にデメリットとなるのは、瑕疵部分にかかる修繕費用が予想外に高くなることがある点です。
費用がかかるだけでなく、日常生活に支障がある部分に修繕が必要な場合には、入居可能となるまでに時間がかかるのもデメリットといえます。

現状渡しで不動産を購入する場合の注意点

中古住宅を購入する場合、売主の同意があれば買主の希望でインスペクション(住宅診断)を実施することが可能です。
中古住宅には、シロアリや基礎部分の腐食など目に見えないリスクが潜んでいます。
契約書に記載のない瑕疵による損害は売主に請求できるものの、トラブルを避けるためにも購入前に調査しておくのがおすすめです。
また、インスペクションだけでなく、購入しようとしている不動産にどのような瑕疵があるのかについて、売主によく聞いておくことも忘れないようにしましょう。
売主との間でのトラブルを防ぐためにも、契約前に不動産の状況を把握することが大切です。

現状渡しで不動産を購入する場合の注意点

まとめ

不動産購入における現状渡しとは、瑕疵部分をそのままにして売買することです。
現状渡しには、購入価格が安くなる点などにメリットがありますが、購入後の修繕に費用や時間がかかる点には気を付けてください。
現状渡しで不動産を購入する場合には、インスペクションをおこない瑕疵について売主に確認をすることも大切です。
私たちセンチュリー21 際は、さまざまな不動産を取り扱っています。
不動産投資や住宅ローンなどのご相談がありましたら、お気軽にお問い合わせください。



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