事業用の土地購入で失敗しないために！見落としやすい確認点も解説

事業用の土地購入を検討する際、事前にどのような点を確認すべきか悩む方は少なくありません。
とくに、インフラ整備や造成の有無、前面道路の条件などは、購入後の工事費用や建築計画に大きく影響します。
本記事では、土地購入前に押さえておきたい確認事項やリスク、検討時のポイントについて解説いたします。

事業用の土地を購入する際に事前に確認すべきポイント

事業用土地を購入する際は、インフラ整備の有無を最初に確認する必要があります。
上下水道や電気、ガスが未整備の土地では、引き込み工事が必要となる可能性があるため、費用や工期の見積もりが求められます。
続いて、造成工事の要否も重要な判断材料です。
高低差のある土地や地盤が軟弱な場合には、整地や擁壁設置といった対応が必要となり、建築可能な状態にするための準備が必要です。
また、前面道路の幅が基準を満たしていない場合には、セットバックが必要となることがあります。
その結果、有効な敷地面積が減少し、建物の規模や配置に制約が生じる可能性があります。
これらの点は、購入後の工事費用や建築計画に大きく影響するため、事前にしっかりと調査することが重要です。

▼この記事も読まれています
土地の「水道引き込み工事」とは？工事費用の相場・よくあるトラブルも解説

事業用土地を購入することのリスク

事業用土地の取得には、初期投資が大きくなる傾向があります。
土地代にくわえ、インフラ整備や造成、各種手続きに関わる費用など、負担は多岐にわたります。
くわえて、自然災害によるリスクも無視できません。
地震や水害によって土地が利用できなくなると、建築計画の中断や損害の発生といった事態に陥る可能性があります。
さらに、想定していた賃料収入や事業収益が得られない場合、キャッシュフローが不安定になるおそれもあります。
固定資産税や維持管理費は継続的に発生するため、収益の見通しが甘いと資金繰りに支障をきたすこともあるでしょう。
このように、事業用土地の購入には複数のリスクが伴うため、慎重な検討が求められます。

▼この記事も読まれています
土地にデッドスペースが生じる理由とは？活用方法や収益化する方法も解説！

事業用土地を購入するときのポイント

事業用土地の購入にあたっては、まず利用目的を明確に定めることが基本です。
倉庫、店舗、オフィスなど用途によって必要な立地条件や面積、周辺環境が異なるため、目的に応じた選定が必要です。
そのうえで、収支のシミュレーションをおこない、初期費用と将来的な収益のバランスを把握しておくことが望まれます。
税金や維持費といったランニングコストも含めて検討することで、投資判断の精度が高まります。
また、現地確認をおこなうことも欠かせません。
土地の形状や周辺の交通状況、近隣施設の影響など、図面や情報だけでは把握できない要素を把握することで、リスクを減らすことができます。
これらの取り組みにより、納得のいく土地購入へとつながります。

▼この記事も読まれています
土地のガス引き込みについて！確認方法や工事費用も解説

まとめ

購入前には、インフラ整備や造成、セットバックの必要性を事前に調査することが求められます。
初期費用の大きさや自然災害による損害、収益変動によるキャッシュフローの不安定さにも注意が必要です。
購入目的を明確にし、収支計画と現地調査を徹底することが、失敗を防ぐための基本となります。
和歌山市で不動産売買をご検討中なら、センチュリー21 際にお任せください。
一戸建てや土地などの売買物件を豊富に取り揃えており、お客様に寄り添ったご提案が可能です。
ぜひお気軽にお問い合わせください。