土地の「水道引き込み工事」とは？工事費用の相場・よくあるトラブルも解説

土地を購入すると、水道引き込み工事が必要になることがあります。
初めて土地を購入する方にとっては、そもそも水道引き込み工事とは何か、費用はいくらくらいかかるのかなど、不安に感じることもあるでしょう。
そこで今回は、土地の水道引き込み工事の概要と費用相場、工事にともなうよくあるトラブルを解説しますので、ぜひ今後の参考にしてみてください。

土地における水道引き込み工事とは

水道引き込み工事とは、購入した土地に住宅を建てる、あるいは既存住宅で水道を使用するときに必要な工事です。
具体的には建物に水を供給する目的で、公道に埋没された水道の本管を起点とし、土地まで配管を伸ばす敷設工事のことを指します。
住宅の建築時や既存住宅で新しく水道を利用するときのほか、給水管が古く劣化がすすんで更新工事が必要になったタイミングなどに水道引き込み工事がおこなわれます。
なお、本管から土地まで水道管が引き込まれていないと、水道の引き込み工事を完了させるまで対象の土地では水を使用できません。
新築住宅の着工時や水道の整備がすすんでいない地域では、水道の引き込み工事が必須と言えるでしょう。

水道引き込み工事の種類

水道引き込み工事は、給水管引き込み工事と屋内配管工事の2種類に大別することができます。
給水管引き込み工事は、道路に埋設された水道管から、新築住宅を建設予定の土地まで給水管を通す工事のことです。
新築住宅の蛇口から水を供給するためには、道路下に埋設されている水道管から住宅までの区間を給水管で接続する必要があります。
そのため、給水管引き込み工事は新築住宅の建設時に必要となるでしょう。
なお、キッチンやお風呂場などで使用した水を排水するための工事は「下水道引き込み工事」と呼ばれます。
下水道引き込み工事では、給水管ではなく下水道本管へ接続し、生活排水を屋外に放出します。
一方、屋内配管工事は、水道メーターから各水使用場所までの配管を接続する工事のことです。
キッチンやお風呂場などで水を使用するために行われ、蛇口の設置も同時におこなわれます。
新築住宅の建設時や水回りの間取り変更を伴うリフォーム工事では、屋内配管工事が実施されることがあります。

土地の水道引き込み工事前に必要なこと

土地の水道引き込み工事に着手する前に、まず土地の前面道路に水道管が埋設されているかを確認する必要があります。
水道管の有無は、土地が所在するエリアを管轄する役所に電話で問い合わせ、要件を伝えることで確認することができます。
埋設された水道管が確認できた場合は、既に土地に水道管が引き込み済みかどうかも調べてもらいましょう。
土地によっては水道引き込み工事が完了している場合もあり、その場合は新たに着工する必要はありません。

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土地の水道引き込み工事の費用相場

水道引き込み工事が必要な土地を購入したとき、気になるのが工事費用です。
予算計画を立てるためにも、事前に費用相場を確認しておきましょう。

土地の水道引き込み工事にともなう一般的な費用相場

基本的に土地の水道引き込み工事にかかる費用は、40万～60万円が相場です。
水道引き込み工事の費用は、土地から水道管までの距離や経路などのさまざまな要因によって決まるため、具体的な費用はケースごとに異なります。
また、水道引き込み工事にかかる費用には、「給水申込納付金」や各種手数料の支払いも含まれます。
給水申込納付金とは、新たに給水装置を設置する場合や修繕が必要な場合に、工事を申し込む者が水道局に納める負担金です。
費用は市区町村や水道の口径によって異なり、12mmの場合は2万～12万円、13mmの場合は6万～29万円、25mmの場合は30万～66万円となることがあります。
また、水道引き込み工事に伴う各種手数料には、分岐管理手数料を含め、1件あたり約5,000円程度の費用がかかることが一般的です。

水道引き込み工事の費用が高額になるケース

水道引き込み工事の費用は土地の状態などによって大きく異なり、相場を上回る費用がかかる場合があります。
たとえば、前面道路に水道管が埋設されていない場合、前面道路から水道管を引き込む費用は大幅に高くなる可能性があるでしょう。
また、前面道路に水道管が埋設されている場合でも、深い位置に埋まっていると費用が増加し、予想を上回る費用負担が生じるリスクがあります。
水道管の有無だけでなく、埋設されている深さや距離によっては、高額な費用がかかる可能性があるため、土地を購入する際にはその点も考慮することが重要です。

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土地の水道引き込み工事によくあるトラブル

購入した土地が水道引き込み工事の対象になると、さまざまなトラブルが生じるおそれがあります。
トラブルに見舞われたときに落ち着いて対処するためにも、先にトラブルの内容を確認しておきましょう。

トラブル1．水道管が隣の敷地を通っている

埋設された水道管が隣の敷地を通過している場合、通常、新たに水道引き込み工事が必要となります。
原則として、水道管が所有地から他人の敷地を経由することは認められておらず、仮に水道が引き込まれていても、新たに引き込み直す必要があるでしょう。
将来的なトラブルを避けるためにも、早期に対応することをおすすめします。
一方、隣の敷地に引き込まれた水道管が自分の土地を経由している場合は、隣家の所有者に相談し、水道を引き込み直してもらう必要があります。
ただし、費用負担などの問題が発生する可能性があるため、住宅を建て替える際など、条件を明確にして約束を取り付けておくと、スムーズに話し合いを進めることが可能です。

トラブル2．前面道路が私道

前面道路の所有者が国や市区町村ではなく個人、いわゆる私道の場合、私道の所有者から掘削承諾書に署名をもらう必要があります。
対象となるのは私道の所有者全員であり、署名を集めるだけでも手間と時間がかかります。
全員からスムーズに署名をもらえることが理想ですが、署名の代わりに金銭を要求されることもあるでしょう。
私道に関する近隣住民とのトラブルを避けるためには、土地の前面道路が私道であるかどうかを確認することが重要になります。
購入を検討している土地の前面道路が私道であれば、掘削承諾書がすでに入手されているか確認し、もし掘削承諾書がない場合は、その土地の購入を再検討することをおすすめします。

トラブル3．水道管から遠い

土地から水道管までの距離が遠い場合、水道引き込み工事においてトラブルが発生しやすくなります。
前面道路に水道管が埋設されていないなど、土地から水道管までの距離が長くなるほど、掘削および復旧作業に時間がかかり、高額な工事費用が請求される可能性があります。
また、太くて固い道路は掘削が難しく、手間がかかるため、工事費用が高額になる懸念があるでしょう。
土地購入後に予期しない高額な費用を請求されないよう、事前に水道引き込み工事を担当する業者に見積もりを依頼し、費用の目安を確認することが重要になります。

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まとめ

土地の水道引き込み工事とは、前面道路の下にある水道管から土地まで水道管を通す工事のことを指します。
工事自体の費用相場は40万～60万円が目安ですが、給水申込納付金などが必要になることも覚えておくようにしましょう。
水道引き込み工事はトラブルが発生しやすいため注意して対応にあたりましょう。