用途地域の調べ方は？またがる土地の扱いも解説

理想の土地探しをされている方にとって、用途地域は建物の種類や大きさを決める大切な情報でしょう。
しかしこの用途地域が、複数にまたがっていたり、そもそも指定がなかったりすることで困ってしまう方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで本記事では、用途地域の調べる方法や複数の用途地域にまたがる場合、指定がない場合について解説いたします。

用途地域を調べる方法と確認ポイント

用途地域を正確に調べるためには、まず各自治体のホームページで公開されている、都市計画図や都市計画情報サービスを確認することが確実です。
「調べたい地域名＋用途地域」というキーワードで検索すれば、自治体の担当部署が作成した情報を得ることができ、信頼性が高いといえます。
次に、「用途地域マップ」と呼ばれる、Web上の地図サービスを活用する方法もおすすめです。
調べたい土地の住所を入力すると、地図上に色分けされた用途地域がすぐに表示されますので、大まかな情報を簡単に把握することが可能となります。
ただし、民間のサービスが提供する情報には、更新の遅れや誤りが含まれている可能性があるため、あくまで参考情報として利用するのが賢明でしょう。

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複数の用途地域にまたがる敷地の建築制限

購入を検討している敷地が、2つ以上の用途地域にまたがって指定されている場合、制限の適用方法が異なるため、注意が必要となります。
建築できる建物の用途については、原則として敷地の過半を占める用途地域の制限が、その敷地全体に適用されることになります。
一方で、建ぺい率や容積率の上限については、単純にどちらか一方の地域の制限が適用されるわけではありません。
それぞれの用途地域が占める面積に応じて、加重平均の数値として算出され、この数値をその敷地全体の制限とする方法がとられます。

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用途地域の指定がない土地の建築制限と注意点

都市計画区域内であっても、用途地域の指定がされていない土地があり、これらは一般に「非線引き白地地域」などと呼ばれています。
この指定がない地域では、他の用途地域に比べて建築物の用途に関する規制が比較的緩やかで、土地利用の自由度が比較的高いです。
しかし、まったく制限がないわけではなく、建築基準法に基づいて建ぺい率や容積率の上限などが定められています。
具体的な制限は、その土地が位置する自治体の条例によって独自に定められていることが多いため、必ず事前に自治体の都市計画課で確認が必要です。

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まとめ

用途地域は、自治体のホームページや用途地域マップで「調べ方」を理解し、最新の公的情報を得ることが大切になります。
複数の用途地域にまたがる場合は、用途制限は面積の過半を占める地域、建ぺい率や容積率は面積に応じた加重平均の数値が適用されます。
用途地域の指定がない土地は、制限が比較的緩い傾向ですが、インフラ整備状況などを含めて、自治体に必ず確認しましょう。
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