マンション購入の手付金はいくら必要？相場や注意点も解説

マンションの購入を検討し始めると、多くの専門用語や手続きに直面します。
とくに「手付金」という言葉を聞いたとき、それがどのような費用で、いくら準備すべきか不安を感じる方もいらっしゃるでしょう。
そこで本記事では、マンション購入における手付金の意味や相場、返還条件について解説いたします。

手付金とは

手付金とは、マンションの売買契約時に、買主が売主へ支払う金銭です。
これは、買主が「この物件を購入する」という、真剣な意思を証拠として示す重要な役割を持ちます。
また、「申込金」や「頭金」といった言葉もありますが、これらは手付金とは性質が異なります。
申込金は、契約前に購入の意思を示すために一時的に預けるお金で、契約不成立の場合は返還されるお金です。
一方で頭金は、物件価格の一部として先に支払う自己資金であり、住宅ローンの借入額を減らす目的があります。

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マンション購入における手付金の相場と上限

手付金の相場は、一般的に物件価格の5%から10%程度です。
新築・中古を問わずこの範囲が目安ですが、最終的には売主と買主の合意によって金額が決定されます。
売主が不動産会社の場合、宅地建物取引業法により、手付金の上限は売買代金の20%と定められています。
これは、買主が過度に高額な手付金を求められることを防ぐための規定です。
さらに、一定額を超える手付金を受け取る場合、売主である不動産会社には、手付金の保全措置を講じる義務が課せられます。
これは、万が一の倒産時でも手付金が返還されるようにする買主保護の仕組みです。

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契約解除すると手付金は戻ってくるのか？

支払った手付金が戻るかどうかは、契約を解除する理由によって異なります。
買主の自己都合でキャンセルする場合、支払った手付金は「手付解除」として放棄することになり、返還されません。
一方で、手付金が全額返還される代表的なケースが「住宅ローン特約」の適用です。
これは、住宅ローンの審査に通らなかった場合に、契約をペナルティなしで白紙撤回できる取り決めとなります。
この特約に基づき契約が解除されれば、手付金は全額返還されます。
また、売主側の契約不履行で解除となる場合は、売主は手付金を返還し、さらに同額の違約金を買主に支払うのが一般的です。
なお、手付解除には期限があるため、契約書の内容確認が不可欠です。

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まとめ

手付金は、マンションの売買契約成立を証明する重要なお金であり、申込金や頭金とは異なる役割を持ちます。
その相場は物件価格の5%から10%が目安ですが、売主が不動産会社の場合は法的な上限や保全措置の定めがあります。
買主都合のキャンセルでは手付金は戻りませんが、住宅ローン特約の適用や売主都合の解除であれば返還してもらうことが可能です。
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