建売住宅の内覧会では何を確認している？流れやチェックポイントも解説

マイホーム購入が現実味を帯びてくると、新生活への期待が膨らむ一方で、引渡し前の手続きに不安を感じる方も多いのではないでしょうか。
とくに、建売住宅の購入において、後悔のない取り引きをするためには、契約後の最終確認が重要な鍵を握ります。
本記事では、建売住宅の内覧会の特徴と、当日の流れ、チェックポイントについて解説します。

建売住宅の内覧会とは

建売住宅の内覧会とは、売買契約後から、物件の引渡し前のタイミングで、購入者が実物の建物をチェックするイベントです。
一般的には、「竣工検査」や「施主検査」とも呼ばれ、工事完了後に仕上がりや、不具合の最終確認をおこなう機会となります。
入居後に不備が見つかった場合、施工側のミスか使用によるものか、原因を判断するのは難しくなるでしょう。
そのため、契約不適合責任の対象外になりやすい内装の軽微な傷なども、この段階で点検しておくのです。
そして、不具合は書面で記録し、納得したうえで、引渡しに進むことをおすすめします。

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失敗しない内覧会当日の流れ

内覧会当日の流れは、まず現地で担当者と合流し、見学の進め方や、使用上の注意点の説明を受けるところから始まります。
単なる建物の見学ではなく、換気扇や給湯器といった、住宅や設備などの取扱説明を兼ねているのが特徴です。
各設備の使い方やメンテナンス方法を、この場でしっかり聞いておけば、入居後の思わぬトラブルを未然に防ぐことができるのです。
また、点検の過程で補修が必要な箇所が見つかった場合は、すぐに是正の範囲や担当者を明確にし、後日の再確認日を調整する必要があります。
保証書などの重要書類が揃っているかも併せて確認し、すべての是正が完了してから、鍵の受領へ進むのが、安全な取り引きの基本です。

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内覧会のチェックポイント

内覧会におけるチェックは、「見た目」「機能」「契約内容との一致」の3つの軸で進めると、漏れを防ぐことができます。
まず、床の傷や壁紙の剥がれなど、施工に不具合がないかを、目視で丁寧に隅々まで確認していきましょう。
次に、実際に設備を動かし、水回りの状態や、ドアや窓がスムーズに開くかなどの、作動状況を確かめることが重要です。
さらに、間取りや収納の位置が約束通りに作られているか、売買契約時の資料や図面との、整合性を照らし合わせる作業も欠かせません。
単に違いを指摘するだけでなく、気になる点は写真とメモで記録を残すことで、引っ越し後の追加費用やトラブルを回避できるでしょう。

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まとめ

建売住宅の内覧会は、引渡し前に建物の仕上がりや、不具合の有無を最終確認する、重要な手続きです。
当日は、単に見学するだけでなく、設備機器の取扱説明を受け、必要に応じて補修後の再確認日を調整することになります。
入居後のトラブルを防ぐためにも、施工の不具合や図面との整合性を丁寧にチェックし、納得できるマイホームを手に入れましょう。
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