新築とリノベーションの費用は？それぞれのメリット・デメリットを解説！

マイホームを購入するときには、新築を建てるか、中古住宅をリノベーションするかで判断に迷います。
どちらが向いているかは、購入者の条件によって異なるので、一概にはいえません。
そこで今回は、新築とリノベーションの費用相場や、メリット・デメリットをそれぞれ解説します。

新築住宅とリノベーション住宅の費用相場

マイホーム購入時に、新築かリノベーションか迷ったときは、それぞれの費用相場を比較してみると良いでしょう。
新築住宅とリノベーション住宅の費用相場は、以下のとおりです。

新築住宅にかかる費用

住宅金融支援機構が公表しているフラット35利用者調査によると、2021年の新築費用相場は一戸建てで4,455万円、マンションで4,528万円となっています。
新築住宅に関しては、一戸建てのほうがマンションより高いのが特徴です。
ただし、この数値はあくまで平均となっており、土地や建物の選び方を工夫すれば、もう少し価格を抑えられる可能性があります。
新築住宅で、ある程度の利便性や住みやすさを確保したいときは、4,000万円前後の費用が必要です。
マイホームの購入で新築を選ぶときは、何を優先するのか条件を整理しておくと、スムーズに物件を決められるでしょう。

リノベーション住宅にかかる費用

リノベーションの費用相場は、中古住宅の価格と工事価格の合計で判断します。
国土交通省が発表している2020年度の住宅市場動向調査によると、中古一戸建ての平均は2,894万円です。
中古マンションでは2,263万円と、一戸建てより価格が安い特徴があります。
なお、工事価格の相場は、1㎡あたり15～20万円です。
70㎡のマンションをリノベーションするときには、1,050～1,400万円が目安となるでしょう。
仮にリノベーション費用を1,000万円にすると、中古一戸建ては3,894万円、中古マンションは3,263万円が全体の費用相場となります。
これらの平均価格から判断したケースでは、リノベーションのほうが新築より安くなっているのです。
中古住宅は、エリアや築年数などで価格が大きく変動するため、新築より費用を抑えられる可能性があります。

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新築住宅とリノベーション住宅のメリット・デメリット

新築とリノベーションにはそれぞれ異なる特徴があるので、事前に把握しておくことが重要です。
以下では、新築住宅とリノベーション住宅のメリット・デメリットをそれぞれ解説します。

新築住宅のメリット・デメリット

マイホームの購入で新築を選ぶメリットは、構造部分に不安がないことです。
現行の耐震基準を反映するため、住宅の安全性は保たれやすいでしょう。
耐震性だけでなく、断熱性能や省エネ対策にも優れているケースが多いため、ハイスペックな住宅を購入できます。
また、住宅ローンを有利な条件で組みやすいのもメリットです。
新築住宅は資産価値が高く、抵当権を設定しやすい傾向にあります。
申込者の条件によりますが、希望の融資を受けやすいため、購入物件の幅を広げられるのも特徴です。
しかし、費用が高額になりやすいのは、デメリットに挙げられます。
中古住宅を購入してからリノベーションしたほうが、費用を安く抑えられるケースもあるので、慎重に判断しなければなりません。
さらに、景観や住み心地を判断しにくいのもデメリットです。
不動産の売買契約締結後に建物を建築するため、生活のイメージがしにくい特徴があります。
購入後に不便さを感じないよう、生活をイメージした建物設計をおこなうのがポイントです。
そのためにも、施工業者との打ち合わせは入念におこなわなければなりません。

リノベーション住宅のメリット・デメリット

トータル的な費用を抑えられるのが、リノベーションのメリットです。
コストパフォーマンスの高い家づくりが可能となっており、住宅の内装や設備にもこだわれます。
中古一戸建てやマンションは物件数が豊富で、希望の条件を選びやすいのが特徴です。
ケースによって、新築用の土地やマンションが出にくい人気エリアも選べる可能性があるでしょう。
また、リノベーション住宅は、素早く入居できるメリットがあります。
新築より入居までの期間が短いため、引っ越しを急いでいる方におすすめです。
ただし、条件によって、住宅ローンの選択肢が狭まる可能性があります。
とくに築年数が経っている中古住宅は資産価値が低く、審査に落とされるケースも珍しくありません。
そのほか、物件の条件次第では、工事に制限がかけられてしまいます。
希望していた工事がおこなえないため、中古住宅の購入費が無駄になってしまう可能性があるでしょう。
リノベーションを検討しているなら、事前に希望の工事ができるかチェックしておくことをおすすめします。

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新築住宅とリノベーション住宅のどちらに向いているか

マイホーム購入で新築かリノベーションか判断に迷ったときは、以下の条件を確認しておくと良いでしょう。
住宅購入で何を優先するか条件をまとめておけば、どちらに向いているかが判断しやすくなるはずです。
以下では、新築とリノベーションのどちらに向いているか、それぞれの特徴を解説します。

新築住宅に向いている方とは

新築住宅を購入するのに向いている方は、理想の住まいを建築できる予算がある方です。
住宅づくりで悩むポイントには、費用が挙げられます。
マイホームにこだわりを持っているケースでも、予算が少ないからと諦める方が多いのです。
予算に余裕があり、希望エリアに理想の家を建てられるなら、新築住宅を検討してみても良いでしょう。
そのほか、新築住宅は長期的に住み続けたい方にも向いています。
耐震性や耐久性に優れているため、長期間住み続けられるのが特徴です。
マイホームを将来的に子どもへ引き継ぎたい方は、リノベーション住宅より新築住宅が適しているでしょう。
新築住宅は築30～40年でリノベーションすれば、トータル60～80年暮らせる可能性があります。
さまざまな活用ができるため、資産を残したい方におすすめです。

リノベーション住宅に向いている方とは

マイホームの取得費用を可能な限り抑えたい方は、リノベーション住宅が向いています。
リノベーション住宅は、新築住宅より数百万円～1千万円前後安くできるため、購入者の負担が軽減されるでしょう。
教育資金や老後資金を貯めたい方は、新築ではなく、リノベーションを検討することをおすすめします。
また、リノベーション住宅は、人気エリアへ引っ越したい方に向いているでしょう。
構造上、新築が建てられないエリアであっても、中古住宅なら問題なく購入できる可能性があります。
住みたいエリアが決まっているなら、新築だけでなく、中古住宅購入後のリノベーションも検討してみることが大切です。
リノベーションは、基本的に1軒ごとのプランニングとなるため、構造や素材・設備にこだわれます。
新築の費用は出せないが、住宅づくりにある程度こだわりたい方は、リノベーション住宅を候補に入れてみると良いでしょう。
このように、リノベーション住宅は、マイホーム購入において費用面を重視する方に向いています。

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まとめ

リノベーションは新築より費用相場が安く、マイホーム購入時の費用を抑えられるのが特徴です。
しかし、新築住宅はリノベーションより、建物の構造部分に不安がありません。
予算に余裕がある方は新築が適しており、費用を抑えたい方は、中古住宅を購入してからリノベーションするのが向いているでしょう。