建売住宅の太陽光パネルは後付けできる？メリットやデメリットをご紹介

太陽光パネルは、建物の新築時点から導入されているイメージを持っている方が多いかもしれません。
一方で、建売住宅を購入したあとで、太陽光パネルを後付けすることはできるのかと疑問に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、建売住宅に太陽光パネルの後付けはできるのか、後付けのメリット・デメリット、必要な費用についてご紹介します。

建売住宅に太陽光パネルは後付けできるのか

太陽光パネルは、太陽光発電をおこなうための重要な設備です。
基本的には、新築時点で太陽光発電設備一式を購入し、それを含めて自の設計をおこないます。
一方で、建売住宅を購入してから「やっぱり太陽光パネルを設置したい」と考える方もいるでしょう。
最初から太陽光パネルがついている物件を購入するのと、後付けするのとでは、いくつかの違いが存在します。

太陽光パネルの後付け自体はできる

建売住宅を購入してから、太陽光パネルを後付けすることは可能です。
ただし、太陽光パネルは設置にかかる初期費用が高く、うまく活用できなければ、元を取れないまま劣化してしまうこともあります。
建売住宅を購入してから太陽光パネルの後付けを検討するときは、本当に自宅に太陽光パネルが必要なのか、設置して採算が取れるのかを検討することが大切です。

新築から設置するときと後付けするときの違い

太陽光パネルは後付けできるものの、新築時点から設置するのと後付けするのでは、さまざまな違いがあります。
新築時点で設置するのであれば、設置をハウスメーカーに依頼するか、太陽光発電の専門業者に依頼するか選ぶのが可能です。
しかし、建売住宅への後付けでは、すでにハウスメーカーの手を離れているため、太陽光発電の専門業者に依頼するしかなくなります。
新築時点で設置する太陽光パネルは、屋根と一体化しており、固定資産税がかかります。
しかし、後付けのパネルは移動させられるため、固定資産税がかかりません。
また、新築であれば住宅ローンとソーラーローンのどちらかを選んでローンを組めますが、後付けではソーラーローンのみになります。
屋根の設計やパネルの設置場所についても、新築時点で設置するほうが自由度が高いです。
また、新築よりも購入した建売住宅への後付けのほうが、太陽光パネルの設置費用は高くなる傾向にあります。
新築時点よりも自由度が狭まること、費用がかさみやすいことなどに注意が必要です。

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建売住宅に太陽光パネルを後付けするメリットとデメリット

建売住宅に太陽光パネルを設置すると、電気を自宅で賄えるようになる以外にもメリットがあります。
その一方で、後付けによるデメリットも発生するため、注意が必要です。
太陽光パネルを後付けしたいのであれば、メリットとデメリットをよく検討したうえで、必要性を考えることをおすすめします。

建売住宅への後付けのメリット

建売住宅に太陽光パネルを後付けするメリットは、その太陽光パネルに固定資産税がかからないことです。
新築で太陽光パネルを設置するときは、屋根と一体化したタイプのパネルを使用します。
このパネルは移動させられないため、固定資産の一部とみなされ、固定資産税の対象になるのです。
後付けするときに用いる太陽光パネルは、固定資産とはみなされず、固定資産税の対象外になります。
また、太陽光パネルを設置して発電を始めると、電気を売却して収入源にできます。
うまく電気を売却できれば、パネルの設置にかかった元手を回収することもできるでしょう。
太陽光パネルがあれば、災害で電気の供給が止まっても、自宅で電気を利用できます。
さらに、屋根に直射日光が当たりにくくなるため、2階部分の室温が安定しやすくなります。

建売住宅への後付けのデメリット

建売住宅に太陽光パネルを後付けするデメリットは、屋根への負荷が大きくなることです。
太陽光パネルを設置するつもりで設計している住宅であれば、太陽光パネルを設置しても、住宅全体への負荷がかかりすぎないように設計されます。
しかし、そうでない建売住宅では、屋根の上に何らかの設備を設置する設計になっていません。
そのため、太陽光パネルを後付けすると、屋根に負荷がかかりすぎてしまう可能性があります。
また、勝手にあとから太陽光パネルを設置すると、ハウスメーカーによる屋根への保証を取り消されてしまうこともあります。
加えて、発電量が地域性や天候に左右されること、パネルや周辺機器のメンテナンス費用がかかることなど、太陽光発電設備そのもののデメリットも押さえてきましょう。
さらに、後付けで設備を設置すると、太陽光パネルから屋内設備までのパイプが外から見えて、不格好になりやすいです。
パネルの設置によって、建物の外観が損なわれる可能性がある点に注意する必要があります。

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建売住宅に太陽光パネルを後付けするための費用

建売住宅に太陽光パネルを設置するためには、さまざまな費用がかかります。
一般的な大きさの住宅であれば、100～200万円ほどの費用がかかります。
メーカーや選択するパネルの種類によっても費用は異なり、住宅の条件によっても変動する点に注意しましょう。

選択した電力によっても費用は異なる

太陽光パネルは、電力が大きくなればなるほど、導入にかかる費用も高くなります。
一般的な太陽光パネルであれば、1kWあたり平均28.0万円程度ですが、後付けでは平均30.2万円になることも多いです。
新築での設置では、3kWが選択されやすい傾向にあり、この時点で84万円ほどの費用がかかります。
5kWで140万円、10kWで280万円と、性能を上げるほど価格が高くなっていくため、予算についてもよく考えておきましょう。

太陽光発電の周辺機器にかかる費用

太陽光発電設備を成立させるには、太陽光パネル以外にもさまざまな周辺機器が必要です。
たとえば、パワーコンディショナーの購入と設置には、約29万円の出費が発生します。
発電モニターの設置には約10万5,000円、リモコンやケーブルなどの購入・設置には約12万1,000円かかります。
架台の購入と設置には約20万円かかり、パネル以外にもさまざまな設備が必要です。
蓄電池を購入するのであれば、本体価格と設置費用で80～200万円ほどかかります。
パネルの設置工事に約10万円、設備全体の電気工事に約15万円と、工事にかかる費用も忘れないようにしましょう。

メンテナンスにも費用がかかる

太陽光パネルの導入で気をつけたいのは、パネルや設備のメンテナンスで継続的に出費が発生することです。
メンテナンスでは、太陽光パネルや周辺設備の点検や電圧測定、絶縁抵抗測定の数値測定など、安全かつ安定して太陽光発電設備を使用するための作業をおこないます。
太陽光パネルや周辺設備のメンテナンス費用には、1回あたり1～2万円の費用が必要です。
さらに、太陽光パネルは常に外部に露出しているため汚れやすく、定期的な掃除も必要です。
掃除をしていないと発電の効率が落ちてしまい、結果的にコストの回収が難しくなってしまいます。
砂埃、花粉、鳥のフンなどを除去する必要があり、1回あたり約3～6万円の費用がかかります。
パネルの清掃にかかる費用は、屋根に何枚パネルを設置するかによっても変動するため、注意が必要です。

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まとめ

建売住宅を購入したあとであっても、太陽光パネルの後付けはできるものの、設置工事の選択肢は狭まる可能性が高いです。
後付けする太陽光パネルには、固定資産税がかかりませんが、ハウスメーカーによる屋根の保証が外れるリスクがあります。
太陽光パネルの導入には、多額の費用がかかるため、本当に必要な設備かどうかをよく検討しましょう。