建売住宅購入の流れとは？契約前後の手続きも解説

建売住宅は完成済み、または完成予定の住まいを購入できる一方で、購入の流れがわからず不安に感じる方も多いでしょう。
大きな買い物だからこそ、契約前から引き渡しまでの段取りを把握し、落ち着いて判断したいものです。
本記事では、建売住宅を購入するときの流れについて解説します。

建売住宅購入の契約前におこなう申し込みと調整

建売住宅の購入を検討する際は、まず気になる物件を見学し、立地や間取り、設備、周辺環境などを確認します。
購入したい物件が決まったら、不動産会社を通じて購入申し込みをおこないます。
申し込みは購入の意思を売主に伝える手続きであり、この時点で価格や引き渡し時期、契約日などの条件を調整するのが一般的です。
ただし、人気のある建売住宅は申し込みが重なることもあるため、希望条件を整理して早めに判断することが大切でしょう。
条件がまとまると、売買契約に向けた準備へ進みます。
契約時には手付金が必要になるため、金額や支払い時期も事前に確認しておくと安心です。

▼この記事も読まれています
マイホーム購入の際に知っておきたい！不動産購入時の年収について解説

建売住宅購入の売買契約で確認すべき重要事項

条件調整が終わると、売買契約の前に重要事項説明を受けます。
重要事項説明では、物件の権利関係や法令上の制限、道路、設備、契約解除に関する内容などを確認します。
専門用語も多いため、不明点があればその場で質問し、納得してから進めることが大切なのです。
内容を確認したうえで、売主と買主が売買契約を締結します。
この際、手付金を支払い、契約書に署名押印する流れになります。
また、住宅ローンを利用する場合は、契約前後で金融機関への申し込みや審査を進める必要があります。
ローン特約の有無や期限も、資金計画に関わる重要なポイントといえるでしょう。

▼この記事も読まれています
不動産購入前にチェック！固定資産税の計算方法と支払う時期を解説

建売住宅購入の契約後から引き渡しまでの流れ

売買契約の締結後は、住宅ローンの本審査を進め、金融機関から融資承認を得る流れになります。
融資承認が下りたら、売主や不動産会社、金融機関と引き渡し日や残代金決済の日程調整をおこないます。
この段階では、引っ越し準備も並行して進めることになるため、スケジュールに余裕を持つことが大切です。
決済当日は、残代金の支払いと同時に所有権移転の手続きをおこないます。
登記手続きは司法書士が担当し、買主は本人確認書類や必要書類を準備します。
すべての手続きが完了すると鍵を受け取り、建売住宅の引き渡しとなります。

▼この記事も読まれています
建売住宅の維持費を知りたい！必要な平均金額や節約する方法もご紹介

まとめ

契約前は、物件見学後に購入申し込みをおこない、価格や日程を調整しながら手付金の準備を進めます。
売買契約では、重要事項説明をよく確認し、契約締結や住宅ローンの手続きを慎重に進めることが大切です。
契約後は、融資承認や日程調整、司法書士による登記手続きを経て、残代金決済と引き渡しへ進みます。
和歌山市で不動産売買をご検討中なら、センチュリー21 際にお任せください。
一戸建てや土地などの売買物件を豊富に取り揃えており、お客様に寄り添ったご提案が可能です。
ぜひお気軽にお問い合わせください。