土地の評価額にはいくつかの種類があり、それぞれ特徴や用途が異なります。
土地の売却にあたって評価額を知りたくても、種類が多くてどれを見るべきなのかわからない方もいるでしょう。
そこで今回は、土地の評価額の種類とそれぞれの特徴を解説します。
そもそも評価額とは何か、どうやって調べるのかもあわせてご説明するので、ぜひ参考にしてください。
土地の評価額とは？
土地の評価額とは、実勢価格・公示価格・基準地価・相続税路線価・固定資産税評価額といった5つの種類が設けられており、それぞれ用途が異なります。
種類ごとに評価方法も異なるため、目的に合った評価額を選んで調べるのが大切です。
たとえば、相続税を計算したい場合は、相続税を算出する際の基準となる相続税路線価を用います。
また、売却相場を知りたい場合には、実勢価格や固定資産税評価額を見る必要があります。
土地の評価額ごとの特徴
実勢価格は時価とも呼ばれ、実際に取り引きされた価格を指します。
需要と供給の関係によって大きく変動し、景気の動向でも左右される特徴があります。
公示価格は国土交通省が発表するもので、適正な地価の形成を目的としている評価額です。
基準地価も同様の目的で発表されますが、公示価格の対象には含まれない商業地や、工業地も算定されるという違いがあります。
相続税路線価は相続税と贈与税の算定のために設定される評価額で、国税庁が鑑定して発表します。
そして、固定資産税評価額は固定資産税や登録免許税といった税金の算出に用いる評価額です。
土地の評価額の調べ方
実勢価格の調べ方は公的機関の情報ではなく、売買取引の情報が集められているレインズや、土地情報総合サイトを利用するのが一般的です。
とくに土地情報サイトは、実際に土地の売買をおこなった方の声が反映されているため、実際の売却相場を知るのに有効といえるでしょう。
また、公示価格と基準地価は、国土交通省のサイトで確認が可能です。
相続税評価額の計算に用いられる相続税路線価は、国税庁が公表する財産評価基準書路線価図・評価倍率表より確認できます。
そして、固定資産税評価額の調べ方は、納税通知書に同封されている課税明細書を確認する方法と、固定資産評価証明書を確認する方法があります。
納税通知書は毎年送付されるので、もっとも簡単に調べられる方法です。
課税証明書が手元にない場合は、役所へ固定資産評価証明書の取得を申請しましょう。
まとめ
以上、土地の評価額について解説しました。
評価額には5つの種類が存在し、それぞれ目的や調査方法が異なります。
そのため、評価額ごとの特徴を理解したうえで、目的に合ったものを選ぶのが大切です。
評価額の調べ方も知りたい評価額の種類によって異なるので、それぞれを確認できる方法も押さえておきましょう。
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