限られた敷地で必要な床面積を確保するために、3階建て住宅の購入を検討している方も居るでしょう。
狭小敷地の有効活用は大きな魅力ですが、他にも3階建て住宅ならではの魅力があります。
そこで本記事では、購入する際のメリットやデメリット、注意点などをあわせてご紹介します。
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この記事の執筆者
センチュリー21際 ブログ担当
【 資格：宅地建物取引主任者、木造ハウジングコーディネーター、ファイナンシャル・プランニング技能士】得意な物件は売買物件。
全般センチュリー21際では、和歌山市を中心に不動産売買・設計・リフォームなど土地・建物に関することを総合的に行っております。「顧客第一・地域密着」をモットーにお客様に満足していただけるよう、不動産売却・購入をサポートさせていただきます。
3階建て住宅を購入する際のメリットとは
フロアごとに用途を分けて、生活空間を区切れるため、メリハリのある暮らしが実現できます。
また、建物が密集しているエリアでは、眺望や採光の確保が難しいです。
しかし、3階建住居を購入した場合、他の住宅よりも建物の高さが増すため、眺望や採光を確保しやすくなります。
周囲の建物に比べて高い位置に窓を配置すれば、より広い視野や自然光を取り入れられるでしょう。
一部に吹抜けを設ければ、階段周辺や吹抜け部分に光が差し込み、明るさを確保できます。
しかも、間取りの選択肢が増えるため、自分のこだわりを反映した住まいを実現できます。
屋上バルコニーやビルトインガレージを設ければ、趣味のスペースやリラックススペースとして活用でき、自分のライフスタイルや好みに合わせた住まいが実現可能です。
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3階建て住宅を購入する際のデメリットとは
デメリットとして、建物内での温度差が挙げられます。
冷暖房効率の向上のため、性能の高い断熱材やトリプルガラスなどを使用すると、外部の気温変化から室内を遮断し、断熱性能が向上します。
また、階段での移動が増えるため、洗濯や掃除など、日常の移動が大変に感じられる可能性もあるでしょう。
とくに高齢になった場合、階段の昇降が困難になり、生活に不安を感じるかもしれませんので、将来を考慮しながら計画的に使用しましょう。
3階部分を子ども部屋として活用し、子どもたちが独立した後には、荷物置き場や趣味のスペースに変えるなどの使い方がおすすめです。
他のデメリットとして、2階建て住宅に比べて建築費が割高な点も挙げられます。
耐震性を確保するための建材や、特殊な構造が必要となり、建築費も2階建てに比べて2割程度高くなるでしょう。
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3階建て住宅を購入する際の注意点
2階建て住宅と比べて、建築費用が高くなります。
2階建てや平屋に比べると、建物の上層階に位置する3階部分の重量がかかるため、1階部分への負担が大きいです。
周囲を通るトラックの振動や風による揺れも、建物に大きな負担を与える可能性もあるでしょう。
また、建物が高くなるため、地震の揺れに対する建物の耐震性や補強対策費用なども必要で、建築費用が一般的な住宅と比較して割高になります。
他の注意点として、間取りにこだわり過ぎて実際に住み始めた際に、不便を感じる可能性が挙げられます。
狭さを感じたり、日当たりが悪かったり、生活動線が使いにくいと感じる場合もあるため、過ごしやすさを重視した間取りを考慮しましょう。
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まとめ
他の住宅よりも建物の高さが増すため、眺望や採光を確保しやすくなります。
間取りの選択肢が増えるため、自分のこだわりを反映した住まいを実現できますが、建築費用は一般的な2階建てと比較して割高になりますので、留意してください。
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