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土地活用における戸建賃貸経営とは?向いている土地をご紹介

カテゴリ:不動産投資

土地活用における戸建賃貸経営とは?向いている土地をご紹介

使用していない土地を、戸建賃貸として活用することを考えている方が多いと思います。
実際に戸建賃貸として土地活用すると、どのようなメリットを得られるのでしょうか。
この記事で解説しますので、和歌山市で使用していない土地をお持ちの方はぜひ最後までご覧ください。

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この記事の執筆者

このブログの担当者  松浦 恭平

センチュリー21際 ブログ担当
【 資格:宅地建物取引主任者、木造ハウジングコーディネーター、ファイナンシャル・プランニング技能士】得意な物件は売買物件。

全般センチュリー21際では、和歌山市を中心に不動産売買・設計・リフォームなど土地・建物に関することを総合的に行っております。「顧客第一・地域密着」をモットーにお客様に満足していただけるよう、不動産売却・購入をサポートさせていただきます。

戸建賃貸経営とは?効果的な土地活用の手段

戸建賃貸経営とは、一戸建てを賃貸物件として入居者に貸し出す方法です。
マンションやアパートに比べると供給量は少ないですが、一戸建てを借りたいと思っている方は多いため需要はあります。
なお、マンションやアパートとの経営方法の違いとは、入居者の数です。
マンションやアパートは複数の家族が暮らしているのに対し、戸建賃貸は一家族のみが住むことになります。
土地活用における戸建賃貸経営とは、所有する土地に戸建住宅を建築して、賃貸物件として経営するということです。

戸建賃貸経営をして土地活用するメリットとデメリット

土地活用として戸建賃貸経営をおこなうメリットは、定着率が高いことです。
戸建賃貸は、マンションやアパートと同じぐらい需要がありますが、供給率が少ないことが事実です。
貴重な物件であり、入居期間が長くなる傾向が見られます。
また、その需要の高さから、立地が悪い場所の土地でも入居者が決まりやすいメリットがあります。
一方、土地活用における戸建賃貸経営のデメリットは、常に空室リスクを気にしなくてはならないことです。
集合住宅とは違い、一組の家族が退去すると家賃収入が無くなってしまいます。
また、メンテナンスの費用が高額になりがちなこともデメリットです。
家の修繕費用などを合わせて、大きな費用が必要と考えてください。

戸建賃貸の経営として土地活用するのに向いている土地の条件

戸建賃貸経営として土地活用をおこなうのに向いている土地は、「狭い土地」「形状が悪い土地」「需要の高い立地の土地」の3点です。
狭い土地は、アパートやマンションを建てるのに不向きです。
戸建住宅であれば、最低でも30坪以上を確保できることで家を建てられます。
また、形状が悪い土地も、最低の坪数があれば土地活用できます。
アパートやマンションと比較して、自由に間取りを決められる点が戸建賃貸に向いているのです。
この他、小学校の近くはファミリー世帯が多く住んでいるため、戸建賃貸の需要が見込めます。
なかでも、集合住宅が多い地域は戸建賃貸が目立つため、入居を希望する方が早く現れる可能性が高くて経営に向いています。

戸建賃貸の経営として土地活用するのに向いている土地の条件

まとめ

戸建賃貸は、狭くて形状が悪い土地でも経営に向いているため、有効に土地活用できる方法です。
しかし戸建賃貸経営にはメリットとデメリットがあり、マンション経営などと比較して考える必要があります。
どちらにしても需要が見込める立地にある土地は、積極的に活用していきましょう。
私たちセンチュリー21 際は、さまざまな不動産を取り扱っています。
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