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土地活用としてのコインランドリー経営とは?メリットや注意点をご紹介!

カテゴリ:不動産投資

土地活用としてのコインランドリー経営とは?メリットや注意点をご紹介!

土地活用をお考えの方の中には、使っていない土地をすでにお持ちの方もいるでしょう。
コインランドリー経営なら、マンションを建てるほどコストがかからず、着実な収入が期待できます。
しかし、注意点をよく確認しておかないと、後悔することになりかねません。
そこで今回は、コインランドリー経営のメリットとデメリット、押さえておきたい注意点をご紹介します。

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この記事の執筆者

このブログの担当者  松浦 恭平

センチュリー21際 ブログ担当
【 資格:宅地建物取引主任者、木造ハウジングコーディネーター、ファイナンシャル・プランニング技能士】得意な物件は売買物件。

全般センチュリー21際では、和歌山市を中心に不動産売買・設計・リフォームなど土地・建物に関することを総合的に行っております。「顧客第一・地域密着」をモットーにお客様に満足していただけるよう、不動産売却・購入をサポートさせていただきます。

土地活用としてのコインランドリー経営とは?

コインランドリー経営は、開業しやすく手間がかからない人気の土地活用方法のひとつです。
近年需要が高まっており、その数はこの20年で2.5倍にまで増えています。
基本的には、建物を建て設備を導入し、利用者の支払いで収入を得る仕組みです。
開業にあたりまとまった初期費用が必要になりますが、需要を考えるとおすすめの土地活用方法といえるでしょう。
自分自身での経営だけでなく、フランチャイズに加盟したり、コインランドリー業者に土地を貸したりする経営方法もあります。
経営の面で大事なのは利回りですが、コインランドリー経営は一般的に15%ほど、立地が良ければ20%ほどの利回りが期待できます。

土地活用としてコインランドリー経営をはじめるメリットやデメリットとは?

コインランドリー経営は最低限の補修費と、洗剤など備品を抱える程度の維持費で済みます。
コインランドリー経営を選ぶと、個人・法人問わず受けられる税制優遇が多く、節税になることもポイントです。
人件費が要らず、景気に左右されにくいのも魅力です。
しかしその一方で、コインランドリー経営ではまとまった初期費用が必要になるなどのデメリットがあります。
少なくとも1,000万円以上、規模や機械によっては5,000万円ほどかかる場合も少なくありません。
建設費や設備導入費用、配管工事費用、内装費用など、こだわるほど費用がかかります。
競合他店との差別化を図りづらいため、カフェやドッグランを併設するなどの工夫も必要です。

土地活用としてコインランドリー経営をする際の注意点とは?

コインランドリー経営でもっとも大事な注意点は、土地の需要を確認することです。
利用者がいない土地に開業して失敗するパターンが多く、立地をよく確認して分析する必要があります。
需要があると判断したら、近隣の競合他店を観察することもおすすめです。
また、設備導入には思った以上に費用がかかるため、融資の可否やリース費用をあらかじめ確認しておきましょう。
コインランドリー経営は、なんといっても初期費用が高額になることが懸念点です。
開業したばかりは気になるかもしれませんが、長期的に計画を立てて着実に回収できるようにしておくのが大切です。

土地活用としてコインランドリー経営をする際の注意点とは?

まとめ

コインランドリー経営は、高利回りかつ開業後は低コストであるおすすめの土地活用方法です。
長期的かつ綿密な経営計画を立て、着実な将来を迎えるためには立地の分析が不可欠です。
和歌山県内の土地活用をお考えの方は、地域の専門家である弊社へぜひご相談ください。
私たちセンチュリー21 際は、さまざまな不動産を取り扱っています。
不動産投資や住宅ローンなどのご相談がありましたら、お気軽にお問い合わせください。
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