マンションの買い替えを考えている方のなかには、「買い替えのタイミングや方法を知りたい」という要望を持っている方がいらっしゃいます。
少しでもマンションを高く売却して買い替えに成功したいと考えている方が多いためです。
そこで、この記事ではマンションの買い替えのタイミングや売り先行と買い先行の違いなどについて解説します。
この記事の執筆者
センチュリー21際 ブログ担当
【 資格：宅地建物取引主任者、木造ハウジングコーディネーター、ファイナンシャル・プランニング技能士】得意な物件は売買物件。
全般センチュリー21際では、和歌山市を中心に不動産売買・設計・リフォームなど土地・建物に関することを総合的に行っております。「顧客第一・地域密着」をモットーにお客様に満足していただけるよう、不動産売却・購入をサポートさせていただきます。
マンション買い替えのタイミング
マンションの買い替えにベストなタイミングは個人によって異なります。
たとえば、子どもが独立したなどのライフステージが変化した際や、築年数をもとに売却しやすいタイミングで買い替えるケースも多いです。
また、不動産市場が良くなり、不動産価格が上昇しているタイミングで買い替える方法や、住宅ローンの返済期間などの条件によって買い替えを決める方法もあります。
このように、買い替えのタイミングはさまざまな切り口があるため、自身にとってベストなタイミングをよく検討することが重要です。
マンションの買い替えの売り先行と買い先行の違い
マンションの買い替える方法には、「売り先行」と「買い先行」という方法があります。
売り先行は、居住しているマンションを先に売ってから新しいマンションを購入する方法です。
マンションの売却金を購入資金に充てられることや、売却金額が判明しているので新居を購入するための予算を正確に決められるメリットがあります。
その反面、仮住まいを探すことになる可能性があることや、仮住まいを避けるためにマンション選びに妥協してしまう恐れがあることを理解しておくことが重要です。
マンションを買い替える資金が足りていない方や、住宅ローンを完済できていない方におすすめの方法になります。
一方で、買い先行とはマンションを購入してから居住しているマンションを売る方法です。
新居をじっくり探せることや仮住まいを探す必要がないこと、空室の状態で内見してもらえるため売却しやすいメリットがあります。
その反面、売却額がマンション購入前にわからないことや、タブルローンが発生する可能性があるなどのデメリットがあるため、注意が必要です。
このような特徴があるため、買い先行は資金的な余裕がある方や、好立地のマンションを所有している方に向いています。
マンションを買い替える際の売却時・購入時に失敗しないための注意点
マンションを売却する際は「相場価格を把握して適切価格で売却する」、「内見前に掃除をおこなうなど対応に気を付ける」などの注意点を意識しておく必要があります。
上記の注意点を理解して実行することで、スムーズに売却できるためです。
一方で、マンションを購入する際は「ライフスタイルに合った間取りを選ぶ」、「管理状況を確認しておく」などの注意点を意識しておくことが重要になります。
まとめ
マンションの買い替えに成功するためには自身にとってベストなタイミングで売却することが重要です。
また、売り先行と買い先行という売却方法があるため、違いを理解してご自身に合った方法を選ぶこともマンションの買い替えで成功するためには必要です。
マンションを買い替える際はこの記事を参考にしてください。
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