家を売却する際、誰もが少しでも高い価格で売りたいと思うのではないでしょうか。
しかし、デザインや間取りによっては売却がしにくい場合もあります。
一般的にハウスメーカーが建てた家は売れやすい傾向にあると言われていますが、なぜ売却しやすいのか、この記事ではその理由と売却時に重視されるポイントを解説します。
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この記事の執筆者
センチュリー21際 ブログ担当
【 資格：宅地建物取引主任者、木造ハウジングコーディネーター、ファイナンシャル・プランニング技能士】得意な物件は売買物件。
全般センチュリー21際では、和歌山市を中心に不動産売買・設計・リフォームなど土地・建物に関することを総合的に行っております。「顧客第一・地域密着」をモットーにお客様に満足していただけるよう、不動産売却・購入をサポートさせていただきます。
住宅建築会社のひとつであるハウスメーカーとは
ハウスメーカーとは明確な定義はありませんが、一般的に自社で建築資材の生産・設計・施工を規格化し、全国で家を建てたり建てた家を販売したりするメーカーを指します。
規格化しているため、安定した品質で効率的により多く建てられる特徴があります。
ハウスメーカーと言うと、設計、デザイン、構造、工法すべてを施主の希望に合わせて建てる注文住宅を建てて販売するイメージを持つ方が多いでしょう。
しかし、規格住宅といった、ある程度決まったデザインや間取りから選びそれらを組み合わせて建てていく住宅や、ハウスメーカーが設計して建てた住宅を販売する建売住宅も取り扱っています。
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ハウスメーカーの建てた家が売却しやすい理由
ハウスメーカーの建てた家は、工法や構造計算がしっかりとおこなわれていて、高い技術力で性能が優れており、どの住宅もばらつきがなく品質が安定していると言えます。
デザインや設計は専門部署がおこなうため、優れたデザイン性がある上に、生活動線や機能も考慮した建築が可能です。
新築住宅には法律により、10年以内に見つかった工事不備や欠陥は無償で補修する義務がありますが、多くの場合は10年を超える長期保証制度があります。
そのため、定期点検やアフターメンテナンスがしっかりしているので安心して長く住み続けられます。
このような特徴から、ハウスメーカーの建てた家は売却しやすいと言えるでしょう。
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ハウスメーカーの建てた家が売却時に重要視されるポイント
売却時に重要視されるポイントとして、住宅の構造・工法があります。
構造とは建材の種類、工法とは立て方を言い、同じ年の同じ面積で建てられた家でも木造か鉄筋コンクリート造かの違いで価格が大きく変わります。
また、定期点検やメンテナンス状況、リフォームがおこなわれているかどうかもポイントです。
破損したり不具合があったりした場合すぐに修理するのはもちろん、不具合などがなくても定期点検やメンテナンスをしていけば将来の資産価値の下落を最小限に抑えられるでしょう。
しかし、メンテナンスをおこなっていても、年数が経つごとに劣化はしていきますので、合わせてリフォームをおこなうのも大切なポイントです。
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まとめ
ハウスメーカーの建てた家は、高い技術力で性能が良い、優れたデザイン性、アフターメンテナンスが充実しているなどの理由から、売却しやすいといった特徴があります。
また、構造・工法の違いや、メンテナンス、リフォームをおこなっているかなどは売却価格に影響を与えるので重視される大切なポイントです。
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