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セカンドハウスローンとは？一般の住宅ローンとの違いや審査基準をご紹介

不動産の豆知識 2023.01.31

#不動産購入 #お金について #ローン

セカンドハウスを建てるときも、マイホームを建てるときと同様にしっかりした資金計画を考える必要があります。
しかし、セカンドハウスでは一般の住宅ローンを利用できないため注意が必要です。
今回はセカンドハウス用のローンと一般住宅ローンの違いや、セカンドハウスローンの審査基準について解説します。

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この記事の執筆者

このブログの担当者松浦　恭平

センチュリー21際　ブログ担当
【資格：宅地建物取引主任者、木造ハウジングコーディネーター、ファイナンシャル・プランニング技能士】得意な物件は売買物件。

全般センチュリー21際では、和歌山市を中心に不動産売買・設計・リフォームなど土地・建物に関することを総合的に行っております。「顧客第一・地域密着」をモットーにお客様に満足していただけるよう、不動産売却・購入をサポートさせていただきます。

セカンドハウスローンとは

セカンドハウスを建てるときに使えるのは、セカンドハウス専用のローン商品かセカンドハウスでも使える自由度の高いローン商品になります。
マイホームでもセカンドハウスでも使えるローンの代表例が「フラット35」です。
固定金利で個人事業主でも借りやすい住宅ローンとして知られていますが、実は審査に通ればセカンドハウス購入時にも利用できます。
セカンドハウスローンのメリットは、返済能力が高ければ審査に通りやすく幅広い目的で使える点です。
セカンドハウスの購入だけでなく、転勤時の仮住まいの購入やセカンドハウスのリフォームなどでもローンを利用できます。

セカンドハウスローンと一般住宅ローンの違い

セカンドハウスローンは、一般住宅ローンよりも金利が高い傾向にあります。
おおよそ3%前後の金利を覚悟しなければならず、返済が長期にわたると負担が大きくなります。
また、一般住宅ローンを組むときに利用できる住宅ローン控除も適用されません。
セカンドハウスローンを利用する方向けの所得税優遇措置はとくにないため、節税効果はのぞめません。

セカンドハウスローンの審査基準

セカンドハウスローンは金利が高いため、審査基準は一般住宅ローンよりもやや厳しくなります。
返済能力については年収500万円以上が必要で、その他にも健康状態・雇用状況が審査されます。
健康状態が良好で安定企業に勤めていると、審査に通りやすくなるでしょう。
また、セカンドハウスローンを組む方の多くは一般住宅ローンや車のローンを返しながらセカンドハウスローンも返していく必要があります。
そのため、セカンドハウスローンの審査がおこなわれるときには他のローンの債務返済状況も重要な要素です。
他のローン返済が滞っていたりまだ返済すべき金額が多く残っていたりすると、審査に通る可能性が低くなってしまいます。
住宅ローンの残高が多い場合、ある程度残高を減らしてからセカンドハウスローンを申し込むことも考えましょう。

セカンドハウスローンの審査基準

まとめ

セカンドハウスローンは金利が高く審査基準も厳しいですが、セカンドハウスの購入や改修に幅広く使える利便性を備えます。
無理なく返済できる資金計画をしっかり立ててから、ローンについて金融機関に相談してみましょう。
私たちセンチュリー21 際は、さまざまな不動産を取り扱っています。
不動産投資や住宅ローンなどのご相談がありましたら、お気軽にお問い合わせください。
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