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用途変更とは?建物を違う目的で使う際に必要になる確認申請も解説

カテゴリ:不動産の豆知識

用途変更とは?建物を違う目的で使う際に必要になる確認申請も解説

古民家を使って営業している居酒屋や喫茶店は、おしゃれでレトロな雰囲気があり人気があります。
ところで、建物を異なる用途で使用するためには、用途変更に関する手続きをしなければならないのをご存じでしょうか。
この記事では、用途変更とは何か、用途変更をおこなう際に必要な確認申請の手続きなどを解説します。

この記事の執筆者

このブログの担当者  松浦 恭平

センチュリー21際 ブログ担当
【 資格:宅地建物取引主任者、木造ハウジングコーディネーター、ファイナンシャル・プランニング技能士】得意な物件は売買物件。

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用途変更とは?確認申請は必要?

用途変更とは、既存建物の用途を現在の用途から異なる用途へ変更する行為のことです。
たとえば、事務所として使っていた建物を飲食店に変更することは用途変更にあたります。
用途変更には、確認申請をはじめ、消防や衛生面に関する手続きが必要なケースがあります。
また、都市計画法で規定される用途地域などにより、認められないケースもあるので注意しましょう。
消防などの手続きが必要な理由は、建物の種類によって安全の基準が異なり、用途変更後の新たな基準に合わせる必要があるためです。
基準に合うよう、改修工事を求められるケースもあります。
必要な手続きを怠ると、違反建築物として建物の取り壊し命令を受ける可能性があるので注意してください。

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用途変更のため確認申請が必要になるケース

映画館、旅館、遊技場、飲食店、物品販売業を営む店舗、倉庫などは、特殊建築物に区分されます。
特殊建築物で、用途変更をする床面積の合計が200㎡を超える場合には、確認申請をおこなわなければなりません。
ただし、特殊建築物であっても、ホテルから旅館へ、下宿から寄宿舎への変更など、類似用途に変更する場合には確認申請は不要です。
なお、令和元年に建築基準法が改正され、床面積に関する規定が100㎡から200㎡になり、小規模であれば特殊建築物へ変更する際の確認申請が不要になりました。
しかし、旅館業法や消防法など他の法律の規定があるので、注意しなければならない点に変わりはありません。

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用途変更に係る確認申請の流れ

用途変更に係る確認申請の流れは、手続き前の事前準備から始まります。
この段階でおこなうことは、工事を依頼する建設会社と打ち合わせ、必要な書類・資料の確認などです。
必要書類は多く、新たに作成しなくてはならないものもあるため、手続きを建設会社に依頼するとスムーズに進むでしょう。
書類の検査をクリアすると、工事が始まります。
工事完了後に完了工事届を行政機関に提出すると建物が引き渡され、一連の流れは終了です。
なお、用途変更には完了検査がありませんが、その分、完了工事届の提出を忘れやすい傾向があるので注意しましょう。

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用途変更に係る確認申請の流れ

まとめ

用途変更とは既存建物を別の用途に変更する行為を指し、確認申請や各種手続きが必要なケースがあります。
確認申請などを怠ると違反建築物になってしまう恐れがあるため、用途変更の際には申請の必要性をよく確認しましょう。
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