所有の賃貸物件が長い期間空室状態が続いて収入につながらない、借り手が見つからずに困っているが何をすれば良いかと悩んでいませんか？
まずはオーナー様ご自身が現状を把握し、原因を知って適切な対策を施すのが重要です。
長期空室が続く理由として考えられる3つの原因と解決策を解説していますので、参考に対策してみてはどうでしょうか。
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この記事の執筆者
センチュリー21際 ブログ担当
【 資格：宅地建物取引主任者、木造ハウジングコーディネーター、ファイナンシャル・プランニング技能士】得意な物件は売買物件。
全般センチュリー21際では、和歌山市を中心に不動産売買・設計・リフォームなど土地・建物に関することを総合的に行っております。「顧客第一・地域密着」をモットーにお客様に満足していただけるよう、不動産売却・購入をサポートさせていただきます。
長期空室の原因は家賃設定にある？
周辺地域の同じような物件と比べ、家賃が高ければ空室の解消は難しく、周辺の相場を調べ適切な市場ニーズを知るのが大切です。
賃貸情報誌や不動産ポータルサイトで検索したり、仲介会社へ聞いて地域の相場に合った設定になっているかどうか、また近隣の物件が新築やリノベーションなどが多いかなども調べてみましょう。
空室対策として、部屋代を一定期間無料にして入居者を募集するフリーレントは、値下げしないので物件の価値は下がりません。
あるいは家賃と共益費を分けて提示し安く見せる方法もあります。
家賃で検索する場合、より安い設定でのヒットが可能で、入居者の敷金礼金などの初期費用の節約にも繋がります。
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長期空室は物件需要と供給のバランスが原因？
最近は税金対策などの目的でアパートの新規建築が増え、地域によっては賃貸物件が入居者数の需要を上回る供給過多の状況にあります。
その中で築年数が浅い物件は人気があり、築年数が経過した物件は他の競合別件と差別化できる強みが必要です。
女性専用の物件や、ペットと同居できる設備があるお部屋、DIY可能など特定のニーズに特化した物件は人気ですので検討してみるのも良いでしょう。
オートロックキー、宅配ボックス、ペットの足洗い場、遮音効果のある内装など他と近隣物件と比較し、足りないようであれば充実させていきます。
また、とくに築年数がたっている物件では、家賃以外の敷金礼金、駐車場代といった諸費用を下げる方法があります。
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長期空室が続く原因は物件管理の見直しで解決
建物自体の第一印象はとても大事で、建物や周りが不衛生だと内覧者は良いイメージがわかず、入居率の低下に繋がります。
とくに共有部分の掃除やにおいなど、管理不足やトラブルに対応できているか確認をして、いつ内見者が来ても問題のないように物件管理をしておきましょう。
共有部分は他の入居者の傘やゴミ袋などの私物が放置されていないか、虫の死骸がないかなどをチェックして、とくにエントランスや廊下からお部屋への動線部分は不衛生な印象がないようにします。
長期空室が続いているお部屋は、排水溝に虫の死骸や汚水が溜まったままになり下水の汚臭が起きやすいので、定期的に排水管に水を流すなど対策をします。
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まとめ
長期間空室がある場合は、近隣の競合物件と比べ家賃設定が適切であるか調べます。
賃貸物件は供給過多の傾向なので、所有物件の強み、需要のあるニーズ特化型などを検討してみましょう。
また建物や周りも含め物件管理を再度見直し、すぐに着手できるところから改善、できる対策をしっかりおこなうのが大切です。
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