何らかの事情があり、現在住んでいる住宅を売却して違う住宅に住み替える際にダブルローンになる場合があります。
ダブルローンといった言葉を聞いたことがあっても、くわしい意味まで知っている方は少ないかもしれません。
そこで今回は、住み替えにおけるダブルローンとは何か、利用する条件やメリットをご紹介します。
この記事の執筆者
センチュリー21際 ブログ担当
【 資格：宅地建物取引主任者、木造ハウジングコーディネーター、ファイナンシャル・プランニング技能士】得意な物件は売買物件。
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住み替えにおけるダブルローンとは？
住み替えにおけるダブルローンとは、住宅ローンを二重で利用している状態を指します。
現在住宅ローンが残っている場合、住み替えの方法としては先に旧居を売却する「売り先行」、先に住み替え先を購入する「買い先行」があります。
まず売り先行の場合は、売却代金や手持ち金などで住宅ローンの残債を完済しなければ旧居の売却はできません。
一方で買い先行の場合、旧居の住宅ローンが残ったまま新居購入のための住宅ローンを組むと、二重に住宅ローンを利用するダブルローン状態となるのです。
ダブルローンは住宅ローンを二重で返済する必要があるため、毎月のローン返済が大変になる点はあらかじめ知っておきましょう。
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住み替えにおけるダブルローン利用の条件とは
ダブルローンを組む際には、今組んでいる住宅ローンと同じ金融機関で契約するのか、異なる金融機関で契約するのかによって満たすべき条件が変わります。
同じ金融機関で契約する場合
同じ金融機関で契約する場合、借り入れ残高が物件の担保評価の50％～70％以内であることがひとつの条件とされることが多いです。
また、現在の物件を一定期間内の売却や売却できない場合にはフリーローンに変更するなどの条件もつけられるでしょう。
万が一ローン返済が滞った際に、住宅を売却して資金が回収できるかが重視されます。
異なる金融機関で契約する場合
異なる金融機関で契約する場合、新しく住宅ローンを組む金融機関の審査さえとおれば借り入れができます。
審査で重視されるのは収入に対する年間返済総額の割合である返済負担率で、30％程度にとどめることが条件と言われています。
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住み替えでダブルローンを利用するメリット・デメリット
ダブルローンの主なメリットは、仮住まいを用意する必要がない点です。
現在の住宅に住みながら新居の用意ができるので、引っ越しは新居へ移るときの1回だけで済みます。
引っ越しの手間だけではなく、引っ越し費用や仮住まいの家賃や諸費用なども節約できるでしょう。
逆にデメリットは、住宅ローンを二重で抱えている状態のため、月々の返済額が2倍程度になってしまう点です。
金銭的に余裕があれば問題ないかもしれませんが、大きな負担になる点は知っておきましょう。
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まとめ
今回は、住み替えのダブルローンとは何か、利用する条件やメリットをご紹介しました。
住み替えにおいてダブルローンとは、住宅ローンを二重で抱えることです。
ダブルローンを利用すれば仮住まいへの引っ越しの手間や費用を省けますが、月々の返済額が増える点は注意しましょう。
私たちセンチュリー21 際は、和歌山市を中心に不動産売買・設計・リフォームなど土地・建物に関することを総合的におこなっております。
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