中古マンションを売却したいと考える方のなかには、値下げするタイミングや金額の目安はいくらか気になる方もいるでしょう。
時期を見誤ると損をする可能性が高いため、しっかりと見極めることが重要です。
この記事では、中古マンション売却で値下げするタイミングや金額の目安について解説していきます。
この記事の執筆者
センチュリー21際 ブログ担当
【 資格：宅地建物取引主任者、木造ハウジングコーディネーター、ファイナンシャル・プランニング技能士】得意な物件は売買物件。
全般センチュリー21際では、和歌山市を中心に不動産売買・設計・リフォームなど土地・建物に関することを総合的に行っております。「顧客第一・地域密着」をモットーにお客様に満足していただけるよう、不動産売却・購入をサポートさせていただきます。
中古マンション売却で値下げをする金額の目安
中古マンションがなかなか売れず、値下げをするときの下げ幅の目安は5～10％くらいだといわれています。
たとえば、3,000万円で売りに出している場合、1度に値下げする幅は150〜300万円程度になります。
ただし、あくまでも上記は目安となるため、まずは競合物件の相場を調べることがおすすめです。
似たような中古マンションをいくらで出しているのかを把握することで、値下げ幅を見極めることができます。
なお、金額設定をする際は、3,080万円や4,580万円などの端数をつけてみてください。
端数をつけることでお得感を感じやすくなるため、売却しやすくなります。
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中古マンション売却で値下げをするタイミング
中古マンション売却で値下げするタイミングは、主に3つあります。
1つ目は、売却活動を3ヶ月以上おこなっても買主が見つからない場合です。
基本的に中古マンションは売却活動開始から約3ヶ月で売却にいたるケースが多いため、そのまま販売を続けても売れない可能性があります。
2つ目は、値下げ交渉をされた時です。
購入希望者のなかには、値下げ交渉をおこなってくる方もいるため、そのタイミングで交渉に応じることで売却しやすくなります。
3つ目は、不動産の需要が上がる時期です。
一般的に不動産は、1〜3月と9〜10月ごろに転勤などにより不動産需要が高まるため、この時期に値下げすることで買主が見つかる可能性があります。
このように、値下げするタイミングはさまざまであるため、よく見極めたうえで検討するようにしましょう。
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中古マンションを値下げをしないで売却するコツ
中古マンションを値下げしないで売却したい方は、3つのコツを知っておくと良いでしょう。
1つ目は、広告の見直しです。
現在出している広告を買いたいと思わせるような魅力的な内容に変更することで、値下げせずに済むでしょう。
2つ目は、1度売却をやめて時期をあらためることです。
前項でも解説した通り、不動産には需要が高まる時期があるため、いったん売却をやめて再度売り出すことで希望額での売却を期待できます。
3つ目は、築年数が25年経過する前に売却することです。
中古マンションの購入希望者はできるだけ築年数の浅い住宅を買いたいと考える方が多いため、早く売却活動をすれば値下げ交渉に応じずに売却しやすくなります。
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まとめ
今回は、中古マンション売却で値下げするタイミングなどをご紹介しました。
中古マンション売却の値下げする金額は、5〜10%程度が一般的な目安になっており、値下げのタイミングを見極めることが重要です。
この記事で解説した内容を参考に、値下げをするかどうか検討してみてください。
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