マイホームの購入にあたって、住宅ローンを組む方がほとんどではないでしょうか。
実は公務員であれば、住宅ローンの審査で優遇されやすいのです。
今回は、公務員がローンの審査にとおりやすい理由や、公務員でも審査に落ちるケース、公務員が利用できる共済住宅ローンについて解説します。
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この記事の執筆者
センチュリー21際 ブログ担当
【 資格：宅地建物取引主任者、木造ハウジングコーディネーター、ファイナンシャル・プランニング技能士】得意な物件は売買物件。
全般センチュリー21際では、和歌山市を中心に不動産売買・設計・リフォームなど土地・建物に関することを総合的に行っております。「顧客第一・地域密着」をモットーにお客様に満足していただけるよう、不動産売却・購入をサポートさせていただきます。
公務員が住宅ローンの審査で優遇されるのはなぜか
住宅ローンの審査では収入が長期的に安定しているかどうかが見られます。
民間企業は景気や売上状況によって給与が変動しやすく、安定した収入が得られにくいです。
ボーナスを利用するプランもありますが、民間企業の場合は途中で減額されたり、支給されなかったりする事例もあるでしょう。
一方で公務員はボーナス支給額も安定しており、失業しにくい職業として住宅ローンの審査では優遇されやすいと言えます。
また、定年退職金の支給がある点も大きな強みとなります。
勤務年数や職種によって異なりますが、公務員の場合は2,000万円以上の退職金が支給されるようです。
定年後にローンの残債があっても退職金があれば重要な資金源となり、一括返済も可能でしょう。
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公務員の住宅ローンの審査で落ちるケースとは
何度も携帯電話やクレジットカードの支払いを滞納していると、信用情報に傷が付き、たとえ公務員でも住宅ローンの審査に落ちる可能性が高くなります。
ほかの支払いで滞納があると、返済能力に問題があると評価されてしまうのです。
このため、クレジットカードや携帯電話の分割払い、税金の支払いはきちんと期日内に返済することが大切となります。
また、年収に対してローンの借り入れ額が大きい場合も、返済が困難になる可能性が高いとみなされて、審査にとおりにくいです。
そのほかに、健康面に問題があるとして団体信用生命保険に加入できないことも、審査に落ちる理由の1つになります。
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公務員が利用できる共済住宅ローンとは
共済住宅ローンとは、公務員の生活向上と相互扶助を目的とした優遇制度です。
主なメリットとして、住宅の抵当権の設定や連帯保証人が不要な点です。
抵当権の設定が不要であれば、万が一滞納が続いても差し押さえとなる心配がありません。
一般的な住宅ローンより審査のハードルも低いので、心理的負担も少ないと言えます。
一方で、金利が高く設定されているのはデメリットです。
共済住宅ローンは民間の住宅ローンと審査基準が異なっており、勤続年数が短く申請したときの年齢が若いと貸付限度額が低く設定される傾向にあります。
したがって、借り入れ額や返済計画を考慮し、検討することが大切となります。
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まとめ
公務員は収入が安定し失業しにくいとみなされ、住宅ローンの審査で優遇される傾向にあります。
しかし、ほかの支払いを滞納していたり、年収に対して住宅ローンの借り入れ額の割合が多かったりすると、審査に落ちることもあります。
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